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郑州茶叶市场已经严重饱和

  • 时间:2017年07月12日
  • 来源:体察网
  • 类别:茶叶资讯
摘要:  上个月,河南商报旗下“郑州批发市场”公号成功发起一场中原批发和物流业的盛会,河南人民会堂座无虚席,引起50多万商户关注。  市场面临租金调整压力  曾经一度萧条的铺面,突然间有商户大量入驻,什么原因

  上个月,河南商报旗下“郑州批发市场”公号成功发起一场中原批发和物流业的盛会,河南人民会堂座无虚席,引起50多万商户关注。

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  市场面临租金调整压力

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  曾经一度萧条的铺面,突然间有商户大量入驻,什么原因?商户介绍,主要是因为租金大幅下降,从每月85元/平方米,降到了每月50元/平方米。

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  每次搬迁,几乎都是因为老市场的拆除,而每搬迁一次,都意味着一次新的投入和客源重组。这一次次的茶城拆迁,使得郑州的茶叶市场不断增加,商户也不断地迁移、增加。比如北茶城拆掉之后,原来的商户四散至万邦茶城、五洲茶城、海峡茶城、艺茂国际仓、花园茶城、凤凰茶城……

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  按照商户的说法,亚星茶城也是一个因为租金偏低而获得商户青睐的例子。

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  肖洁年龄不大,但她经营的茶行,15年间先后经历了郑州的4座茶城:从老华中食品城到郑州茶叶批发市场,再到北茶城,又到艺茂国际仓。

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  一位商户介绍:“一楼租金每月55元~60元/平方米,二楼每月30元~35元/平方米,像我的这间商铺,每个月也就3600元的房租,随便卖卖,都够交房租了。”说起很多商铺没有开门营业,这位商户说:“旁边有一家店铺,一年只开三次(指春茶上市期间、中秋节期间和春节前),有资源,开一次门就够吃一年了。”

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  都说郑州的茶叶市场很多,有近30家,已经严重饱和。

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  【租金比较】

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  今天起,河南商报及“郑州批发市场”公号推出“郑州批发市场商户调查报告”,该系列调查旨在摸清郑州专业类市场的商铺状况和商户经营状况,为商户和市场的投资、经营提供决策参考。

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  啥样的租价更受青睐

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  国香茶城、凤凰茶城和圆融文化中心的空铺也不多,国香茶城一楼沿街几乎没有空铺,而二楼则有约15%的空铺。凤凰茶城西厅很难找到空铺,而东厅的二楼空铺有15%左右。圆融文化中心茶叶类商户与其他市场相比规模不大,总共有40多家,一楼二楼综合空铺率约10%。

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  另一市场的市场总监说:“所有的商户最关心的还是怎么多卖货,怎么搞好经营,希望‘发哥’多提供这方面的信息,供商户参照、分享。”

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  但茶城越来越多之后,所有的茶城都很难“填饱肚子”。河南商报记者此次抽样调查结果显示:8座样本茶城或多或少都有空铺。

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  即便这样,一些商户仍感“压力山大”。基于这样的经营形势,多数市场的商铺租金都选择了“按兵不动”。回答“两年内房租未变化”的商户占了68%;回答“上涨或通过取消优惠变相涨租”的商户只有23%;回答“下降或通过优惠措施变相降租”的更少,只有9%。

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  郑州一批发市场的总经理说:“现在有很多房地产类媒体都在关注住宅,很少有人关注商铺,希望发哥能重点关注,架起市场与商户之间的桥梁。”

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  回答“房租上涨或变相上涨”的商户,主要在亚星茶城和文博城。亚星茶城房租在去年小涨,文博城则是因为一部分商户的首期合同到期后,新的租赁合同减小了优惠幅度。“2015年底我们刚来的时候,1楼的商铺是每月每平方米63元,但那时候是租一年送7个月,现在名义上每月每平方米降低了3元钱,但优惠幅度变成租一年送1个月。”

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  不过,不少茶城的实际租价都比名义租价低。比如,艺茂国际仓当初开业招商的政策中,500平方米以上的商铺“租一年送两年”,500平方米以下的商铺“租一年送一年”;凤凰茶城曾经“租两年送一年”或“租一年送半年”。

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  近日,河南商报记者在郑州市内随机选取了国香茶城、凤凰茶城、亚星茶城、文博城、艺茂国际仓、万邦茶城、花园茶城和圆融文化中心等8座茶叶市场,作为样本市场,对市场的空铺率、商铺租金以及商户的经营现状、商户对前景的预期,进行了详细调查。

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  从调查结果看,样本市场的租金差异很大,一楼商铺的租金每月从45元/平方米到120元/平方米不等,二楼每月从30元/平方米到100元/平方米不等。最高与最低的相比,租金差异数倍。

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  计划调查的专业市场主要为茶叶、服装、纺织、箱包、电动车、IT、家居等行业。今天率先呈现的是茶叶类市场调查报告,其他市场的调查报告,敬请持续关注。

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  此次8座样本茶城

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  空铺最少的是亚星茶城,这座有着200多家商铺的茶城内,仅二楼有寥寥几个空铺。

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  如今,郑州批发市场的“发哥”们,还在继续寻找新的“公约数”。

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  【空铺情况】

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  首期优惠合同到期后

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  各茶城房租相差数倍

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  或多或少都有空铺

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  今年春节过后,河南商报记者曾走访过10家茶叶市场,当时空铺率最高的就是花园茶城。但目前,花园茶城二楼几乎铺满。

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  文博城(东区)和艺茂国际仓目前还处于规模招商阶段。文博城(东区)茶叶类区域的一楼基本铺满,但二楼三楼还有较多空铺。艺茂国际仓的A区已经铺满,但B区还在规模招商中。

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  对于郑州市茶叶市场的租金水平,调查中多数商户直言与北京、西安、济南等地相比“并不高”。按样本中处于中上等水平的每月每平方米60~90元租金计算,每天每平方米就是2~3元。商户介绍,在北京,茶叶商铺租金早已涨到了每天每平方米13~15元,西安也已达到每天每平方米9元左右的水平。

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  【承压能力】

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  调查中,河南商报记者还发现,目前郑州多家市场都走到了租赁合同到期或即将续签租赁合同的“十字路口”,面临租金和优惠措施是否要调整的抉择,市场方如何抉择,将是一场大考。

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